今天分享的是：量子专题：2024中国量子计算应用潜力洞察报告

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中国租赁住房市场在政策推动下蓬勃发展，已成为房地产领域重要组成部分，吸引众多机构与运营商参与，市场产品丰富多样。政策层面，自2015年起国家持续出台政策支持行业发展，从房源筹集、金融支持到市场监管等多方面着力，推动行业不断进步，各地方也依据“一城一策”原则制定相应政策，部分城市已实施住房租赁条例。市场分类上，租赁住房有保障性和市场化之分，产品线包括青年公寓、租赁式社区等，各产品线在客源、户型、面积等方面存在差异。重点16城租赁住房市场各具特色，存量规模在一线城市较为集中，各产品线地域分布不同，出租率总体稳定，租金受多种因素影响，未来供应仍聚焦一线城市及部分新一线城市。投资建设方面，有重资产和轻资产管理输出模式，成本周期因项目而异，大宗交易活跃且集中于特定城市和资产类型，内外资机构投资策略不同。公募REITs市场中保障性租赁住房表现良好，资产资本化率在不同城市有别。收益法评估租赁住房资产时，收入、成本、折现率等核心参数受多种因素影响，且租赁住房用地性质多样使剩余土地使用年限对估值及资本化率产生重要影响，未来行业发展趋势值得关注。

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